Demarco Imóveis · Guia do comprador

Como funciona a compra do seu imóvel

Quatro respostas definem o seu negócio. Com elas claras, mostramos só os imóveis que cabem no seu planejamento.

Na prática

Quanto você precisa ter em mãos

Valor do imóvel: R$ 400.000

R$ 200 milArraste para simularR$ 1 milhão

Entrada: 20% · R$ 80 mil

20%Mais entrada, menos financiamento50%

Entrada
R$ 80 mil

Financiamento · R$ 320 mil

Você precisa ter em mãos: R$ 96 a 100 mil (entrada + documentação)

Entrada · 20% a 30%Sai do seu bolso. Pode usar FGTS ou um bem na troca.

Financiamento · 70% a 80%Depende da análise de crédito e da sua renda.

Documentação · cerca de 4% a 5%ITBI e cartório. Não entra no financiamento.

Simulação ilustrativa com documentação de 4% a 5%. A entrada mínima e o percentual financiado variam conforme o banco, o programa e o imóvel.

Antes de visitar

As 4 perguntas da sua compra

Como vai pagar?

À vista, financiamento, FGTS ou consórcio.

Já tem a entrada?

O banco não financia 100% do imóvel.

Tem algo na troca?

Imóvel, terreno ou veículo, se o vendedor aceitar.

Reservou a documentação?

Cerca de 4% a 5% do valor, pagos à parte.

Escritura e registro

O que entra nos custos de documentação

Item	Onde se paga	Exemplo · R$ 400 mil
ITBI Imposto municipal da transmissão	Prefeitura	conforme alíquota
Escritura Dispensada no financiamento, pois o contrato do banco a substitui	Tabelionato	tabela do cartório
Registro Passa o imóvel para o seu nome	Registro de Imóveis	tabela do cartório
Taxas bancárias Avaliação e contrato, só no financiamento	Banco	conforme o banco
Total estimado (4% a 5%)		R$ 16 a 20 mil

Só é dono quem registra: sem o registro na matrícula, o imóvel ainda não é seu. Calculamos o valor exato para o seu caso.

Do primeiro contato às chaves

Passo a passo

ConversaPerfil e orçamento
SimulaçãoCrédito aprovado
VisitasSó imóveis compatíveis
PropostaValor e prazos
ContratoDocumentos e sinal
ChavesEscritura e registro

Documentos para começar

RG e CPFCertidão de nascimento ou casamentoComprovante de residênciaComprovante de rendaDeclaração de IRExtrato do FGTS

Teste rápido

Você está pronto para comprar?

Sei como vou pagar (à vista ou crédito simulado)

Tenho o valor da entrada (ou um bem na troca)

Reservei cerca de 5% para a documentação

Quero comprar nos próximos 3 meses

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Demarco Imóveis · CRECI 26.397J · Erechim/RS. Informações gerais e ilustrativas; condições de crédito e custos dependem de análise individual.